ポイントが貯まらない！陸マイラーに冬の時代到来？それでもマイルを貯めるための戦略３選＆「今だからこそ出来る事」とは？

最近ポイントサイトを巡回していても「この案件まだやっていない！」とか「過去最高ポイント！」と言う案件が余り見つかりません。未だにソラチカに20万マイル分近くは眠っていますが、このまま何もせずにいると２～３年後にはハワイが遠のきそうな気がします。余程毎月紹介でポイントが入ってくるパワーブロガーの方以外は、もしかして同じような状況では無いのかと推察します。

これが単純なシクリカル、いわゆる景気循環的な現象であれば問題はありませんし、恐らくそうでは無いかと推測しています。ここ数年で「陸マイラー」と言う言葉が一気に浸透し、ポイントサイト利用者が急増した結果「そんなにうまい話は無いですよ」とでも言わんばかりに引き締めが行われたようです。時期としては私が陸マイラーと言う言葉を知った2016年が最後のバブル期で、それ以降やや潮目が変わったように感じますが、他の陸マイラーの皆様はどのように思われているのでしょうか。

今回の記事ではこの「ポイントサイト・陸マイラー冬の時代」に「どのような戦略でマイルを貯めていくかの戦略３選」とこの冬の時代に「今だから出来る事」をまとめてみようと思います。例えポイントサイトで貯められなくても、何らかの方法を探って行くことが重要だと思います。

逆に「冬の時代？そんなワケないでしょ！ポイントもマイルも貯まって仕方ないよ(^^♪」と言う方にはあまり縁の無い記事かも知れません。またそもそもポイントサイト自体それ程歴史があるわけでは無いと思うので、今後どのようになっていくのかは正直予想が付きにくいです。一気にポイントの暴落が起き「あの時、クレジットカード作っておけば・・」となっても自己責任です。無いとは思いますが(^-^;

〔20代で知りたかったお金の話〕サラリーマンにとってベストな投資法：不動産投資と積立投資の組み合わせはリスクヘッジとなるか？

お金や投資について書いてみようと思います。私の投資歴はまだまだ浅いものの、20代からの投資信託に始まり、大型株→中小型株→不動産投資と経験しました。その間にFXやビットコイン、クラウドファンディングにも手を出しました。要は「薄く」「手広く」色々経験してみたと言う感じで、それにより損もしましたが、それぞれの投資のメリット・デメリット等を少しずつ掴めてきました。普段働いているサラリーマンにとって、どのようなスタイルの投資が向いているか考えられたと言うのもあります。

もちろん投資に関しては初心者も良いところです。そのため、「経験からこれがベスト！」と言う事は言えません。それでも20～30代の方にとって投資を身近に感じてもらえたり、考えて頂けるきっかけになるような話は出来るのではと思います。私自身、こういう話があるということを高校や大学で知りたかったと言えますが、そんなお金の話を経験に基づいて書いて行けたらと思います。

さて早速ですが、私の投資の目的は主に以下の３点です。

１）「老後」と言う遠い未来ではなく、早く成果が欲しい！

２）本業がいつ無くなっても良いように、収入源そのものを分散させて、それぞれで増やしたい！

３）本業のリタイアは目指さず、副業は出来るだけ他力本願。

今回の記事はこの我儘な目的を満たすための投資方法を考察してみたいと思います。イメージや思い込みだけの話ではなく、具体的に自分の経験や一般論に落とし込んで、どの投資がベストかを考えているつもりです。この目的に少しでも共感いただけたり、20～30代の方にとってこんな方法もあるんだと知って欲しい思いで書いているので、興味のある方は是非見て行ってください！

ビジネスホテルのレベルを軽く超える！？温泉＆朝食がハイレベルな「WBFグランデ旭川」はビジネスマンだけでなく、観光でのファミリー利用にもオススメ！

旭川に出張です。泊まったホテル「WBFグランデ旭川」がリーズナブルな割に期待を上回る素晴らしい滞在だったので紹介したいと思います。旭川へ行かれる方には是非ともオススメしたいホテルです。部屋の構成や価格帯的にはビジネス利用の想定かと思いますが、レジャーでのファミリー利用でも充分楽しめそうです！

何が良かったかと言うと、大浴場と朝食です！大浴場は残念ながら写真を撮れなかったので、公式ページでご覧ください。少なくとも入るまではビジネスホテルの大浴場を想像していたため、入った瞬間少しびっくりするくらい規模がまるで違いました。そして実際スーパー銭湯的に営業しており、お風呂だけ入りに来る方も多いとか。この時期、余り観光の方もおらず、広々と空間を使えたのでリラックス出来ました。朝食は後ほど紹介しますが、朝には勿体ないくらいの充実度です。

「サラリーマンでも大家になれる！」は本当？本業と両立しながらのアパート購入ステップを詳しく解説！実体験から言える「大変だったこと」は？

不動産投資の一番手間の掛かるステップは間違いなく物件の購入です。平日の朝から晩まで働いているサラリーマンの方にとってアパート購入となると「平日に何回も休みを取らなければならず、本業と完全に両立しながらは難しいのでは？」「休日も物件所在地や東京や銀行に何度も出向かなければならない？」と思われる方も多いかも知れません。

結論を先に言ってしまうと「本業に一切支障無く、非常に短期間で購入出来ました」！そこで、今回は私の経験談を中心に物件取得までのステップと「ここは少し大変だったかな」と言う所を発信することで「興味はあるけどアパート購入の実際の手間が分からず躊躇している・・」と言う方の背中を押せるような記事に出来ればと思います。一つでも「出来ない理由」があると判断が鈍ると思います。そういった心理的な障害を除いて純粋に投資としてどう判断するかが問題なので、ハードルを取り除く助けが出来たらと思います！

三菱UFJダイレクトの優遇条件が変更!? MUFGアメックスプラチナ引き落としで最上級ステージの「プラチナ」獲得：コンビニATM＆他行宛振込が月３回まで無料！

トラベル系に強いカードと言えばアメックスが挙げられますが、その中でも特に「MUFGアメックスプラチナ（MUFGカード・プラチナ・アメリカンエクスプレスカード）」は非常にコストパフォーマンスが高く多くの方にオススメできます。その優位性は以前の記事で紹介しておりますが、年間20,000円（家族カード１枚無料）で「往復のスーツ宅配無料」「プライオリティパス」「旅行保険充実」「コンシェルジュ」「プラチナ・グルメセレクション」等々とトラベル系のサービスへの攻守は最強では無いかと思っています。

ただし、逆にエッジの効いたサービスは知っている限りで出ておらず、あくまで一通りのプラチナカードレベルのサービスを享受できる「コスパの良い死蔵カード」としての位置付けで機能面の発展は今後に期待しておりました。ところが最近メインで使用している銀行のインターネットバンクを覗いてみると・・

あれ？プラチナステージ？他行宛振込手数料無料？なぜでしょうか・・

以前まで「30万円預金」でクリアできる「シルバーステージ」でATM手数料無料だけの特典だったと思います・・色々探してみると、やはり記憶は正しかったようです。

ATM手数料が無料！？三菱ＵＦＪ銀行の優遇内容と条件まとめ | 海外プリペイドカード情報サイト

三菱東京UFJ銀行の普通預金とスーパー普通預金の違いは何？メリットとデメリットを比較 | ギンカツ

いつからかは分かりませんが、ステージの判定基準が変わり「MUFGアメックスプラチナの利用口座とする」ことで自動的に「プラチナステージ」となり、最上級の優遇を受けられる事となったです。三菱ＵＦＪダイレクトを活用している方には「MUFGアメックスプラチナ」がより特典を得られる素晴らしいカードになるかと思うので、簡単ではありますが紹介していきたいと思います！

※実はこれまでも同様の特典があり、私が気付かなかっただけであれば失礼しました(~_~;)

ポイントサイトの高額不動産投資案件は恐くない！？資料請求や面談でやらかしたorやらかされた失敗事例＆対策！

最近、ポイントサイトでワンルームマンション投資を始めとした不動産投資案件が再度盛り上がっているように思います。ポイントに釣られて「シノケン」の面談を行い、まんまと１棟アパートを買ってしまった事は記事にしました。

これまでポイントサイトの案件だけでなく、個別に不動産業者へ面談の申し込みも含め計数１０件こなしてきました。立地的な面で北海道での面談は難しいと言われることが多く、わざわざ出向いて直接面談してくださった業者さんは少ないものの、電話での面談はそれなりに経験あります。その中で失敗談もありつつ・・具体例と共に、経験で学んだ対策をまとめてみようと思います。

不動産投資の営業と言うと「購入するまでしつこい」「断っても仕事場まで電話が掛かってくる」と言うゴリゴリの営業を想像される方もいらっしゃるかも知れません。実際土地持ちの方の家には大〇建託等の営業さんが、かなりの頻度で訪問し、カレンダーや時計を置いてくと言う話も聞きます。実際のポイントサイトに出ているようなワンルームマンションやアパート投資の営業はどうなのでしょうか？

「不動産案件のポイントは魅力的だけど、営業ってしつこい？」

「やってみたいけど、営業が強そうで嫌だ！」「注意点を知りたい！」

と言う方に実際の体験談をお伝えできればと思いますので、参考になれば幸いです！

〔不動産投資・保険編〕アパート購入による「見えないキャッシュフロー」を制する！収益物件の団信で見直しが出来る保険とは？生命保険は必要か？

アパート投資を始めたことで、お金に関して様々な面で見直しが求められます。基本となるアパートによるインカムゲインの収益、つまり家賃収入から管理費やローン等を差し引いた金額が手元に残る「メインのキャッシュフロー」は当面プラスですし管理会社（シノケン）の方の腕次第と言う所です。一方で不動産投資ではアパート投資により間接的に影響を受ける「見えないキャッシュフロー」もあります。メインのキャッシュフローはやや中長期の投資となり、建ててしまった後ですぐに改善するのは難しいですが「見えないキャッシュフロー」は勉強し見直しをすることで、すぐにでも差を出すことが出来ると考えています。

「見えないキャッシュフロー」とは私が勝手にインテリぶって名前を付けて呼んでいるものです( *´艸｀)定義としては「不動産投資を始めたことにより、収益を管理するメインバンク以外の口座に間接的に影響を及ぼすお金の流れ」としたいと思います。具体的には「節税」がメインになるかと思います。「不動産投資の節税」はなかなか奥が深く面白いので、今後別の機会に実践も含め記事にしていきたいと思います。他にもアパートの土地にオプション的に自動販売機や太陽光発電を付けたりする「不動産投資に付随する副業」もあったりしますが、現状出来ていないのでパスです。今回の記事はアパート購入による「保険の見直し」と言う点に焦点を当ててみようと思います。

アパートの購入により付与される保険があることをご存知でしょうか？本記事では「団体信用生命保険」に関しての紹介から始まり「収益不動産の団信について」「収入保障保険と「団信」の弱点」や「アパート購入後も生命保険に入っている理由」を解説していこうと思います！結論としてはアパートを折角購入したからには、その人に合った保険の見直しを行い「見えないキャッシュフロー」を制して行きたいと思います。

記事としては既にアパートやマンション投資をされている方に取っては当然の話かも知れません。目的としてはアパート投資に関しての誤解や偏見を減らし、「アパート投資はこんなメリットもあります！」と言う話で興味を持っていただくという所なので、不動産投資未経験者や初学者の方に読んで頂ければ嬉しいです！中には「これ違うんじゃない？」と思われる話もあるかも知れませんが、詳しい方ご指摘ください_(._.)_