不動産投資の一番手間の掛かるステップは間違いなく物件の購入です。平日の朝から晩まで働いているサラリーマンの方にとってアパート購入となると「平日に何回も休みを取らなければならず、本業と完全に両立しながらは難しいのでは？」「休日も物件所在地や東京や銀行に何度も出向かなければならない？」と思われる方も多いかも知れません。
結論を先に言ってしまうと「本業に一切支障無く、非常に短期間で購入出来ました」！そこで、今回は私の経験談を中心に物件取得までのステップと「ここは少し大変だったかな」と言う所を発信することで「興味はあるけどアパート購入の実際の手間が分からず躊躇している・・」と言う方の背中を押せるような記事に出来ればと思います。一つでも「出来ない理由」があると判断が鈍ると思います。そういった心理的な障害を除いて純粋に投資としてどう判断するかが問題なので、ハードルを取り除く助けが出来たらと思います！
トラベル系に強いカードと言えばアメックスが挙げられますが、その中でも特に「MUFGアメックスプラチナ（MUFGカード・プラチナ・アメリカンエクスプレスカード）」は非常にコストパフォーマンスが高く多くの方にオススメできます。その優位性は以前の記事で紹介しておりますが、年間20,000円（家族カード１枚無料）で「往復のスーツ宅配無料」「プライオリティパス」「旅行保険充実」「コンシェルジュ」「プラチナ・グルメセレクション」等々とトラベル系のサービスへの攻守は最強では無いかと思っています。
ただし、逆にエッジの効いたサービスは知っている限りで出ておらず、あくまで一通りのプラチナカードレベルのサービスを享受できる「コスパの良い死蔵カード」としての位置付けで機能面の発展は今後に期待しておりました。ところが最近メインで使用している銀行のインターネットバンクを覗いてみると・・
あれ？プラチナステージ？他行宛振込手数料無料？なぜでしょうか・・
以前まで「30万円預金」でクリアできる「シルバーステージ」でATM手数料無料だけの特典だったと思います・・色々探してみると、やはり記憶は正しかったようです。
ATM手数料が無料！？三菱ＵＦＪ銀行の優遇内容と条件まとめ | 海外プリペイドカード情報サイト
三菱東京UFJ銀行の普通預金とスーパー普通預金の違いは何？メリットとデメリットを比較 | ギンカツ
いつからかは分かりませんが、ステージの判定基準が変わり「MUFGアメックスプラチナの利用口座とする」ことで自動的に「プラチナステージ」となり、最上級の優遇を受けられる事となったです。三菱ＵＦＪダイレクトを活用している方には「MUFGアメックスプラチナ」がより特典を得られる素晴らしいカードになるかと思うので、簡単ではありますが紹介していきたいと思います！
※実はこれまでも同様の特典があり、私が気付かなかっただけであれば失礼しました(~_~;)
最近、ポイントサイトでワンルームマンション投資を始めとした不動産投資案件が再度盛り上がっているように思います。ポイントに釣られて「シノケン」の面談を行い、まんまと１棟アパートを買ってしまった事は記事にしました。
これまでポイントサイトの案件だけでなく、個別に不動産業者へ面談の申し込みも含め計数１０件こなしてきました。立地的な面で北海道での面談は難しいと言われることが多く、わざわざ出向いて直接面談してくださった業者さんは少ないものの、電話での面談はそれなりに経験あります。その中で失敗談もありつつ・・具体例と共に、経験で学んだ対策をまとめてみようと思います。
不動産投資の営業と言うと「購入するまでしつこい」「断っても仕事場まで電話が掛かってくる」と言うゴリゴリの営業を想像される方もいらっしゃるかも知れません。実際土地持ちの方の家には大〇建託等の営業さんが、かなりの頻度で訪問し、カレンダーや時計を置いてくと言う話も聞きます。実際のポイントサイトに出ているようなワンルームマンションやアパート投資の営業はどうなのでしょうか？
「不動産案件のポイントは魅力的だけど、営業ってしつこい？」
「やってみたいけど、営業が強そうで嫌だ！」「注意点を知りたい！」
と言う方に実際の体験談をお伝えできればと思いますので、参考になれば幸いです！
アパート投資を始めたことで、お金に関して様々な面で見直しが求められます。基本となるアパートによるインカムゲインの収益、つまり家賃収入から管理費やローン等を差し引いた金額が手元に残る「メインのキャッシュフロー」は当面プラスですし管理会社（シノケン）の方の腕次第と言う所です。一方で不動産投資ではアパート投資により間接的に影響を受ける「見えないキャッシュフロー」もあります。メインのキャッシュフローはやや中長期の投資となり、建ててしまった後ですぐに改善するのは難しいですが「見えないキャッシュフロー」は勉強し見直しをすることで、すぐにでも差を出すことが出来ると考えています。
「見えないキャッシュフロー」とは私が勝手にインテリぶって名前を付けて呼んでいるものです( *´艸｀)定義としては「不動産投資を始めたことにより、収益を管理するメインバンク以外の口座に間接的に影響を及ぼすお金の流れ」としたいと思います。具体的には「節税」がメインになるかと思います。「不動産投資の節税」はなかなか奥が深く面白いので、今後別の機会に実践も含め記事にしていきたいと思います。他にもアパートの土地にオプション的に自動販売機や太陽光発電を付けたりする「不動産投資に付随する副業」もあったりしますが、現状出来ていないのでパスです。今回の記事はアパート購入による「保険の見直し」と言う点に焦点を当ててみようと思います。
アパートの購入により付与される保険があることをご存知でしょうか？本記事では「団体信用生命保険」に関しての紹介から始まり「収益不動産の団信について」「収入保障保険と「団信」の弱点」や「アパート購入後も生命保険に入っている理由」を解説していこうと思います！結論としてはアパートを折角購入したからには、その人に合った保険の見直しを行い「見えないキャッシュフロー」を制して行きたいと思います。
記事としては既にアパートやマンション投資をされている方に取っては当然の話かも知れません。目的としてはアパート投資に関しての誤解や偏見を減らし、「アパート投資はこんなメリットもあります！」と言う話で興味を持っていただくという所なので、不動産投資未経験者や初学者の方に読んで頂ければ嬉しいです！中には「これ違うんじゃない？」と思われる話もあるかも知れませんが、詳しい方ご指摘ください_(._.)_
短期間の間に名古屋に何度も帰省しています。いつもは一人なので実家に泊まりますが、今回は奥さんと一緒なのでホテルに泊まることにしました。「SPGアメックス」ホルダーの間で宿泊記がたびたび報告されている「名古屋マリオットアソシアホテル」です。
名古屋マリオットは私が高校生の頃にツインタワーが完成し、当時から「憧れのホテル」。こちらのホテルに度々宿泊されており悠々と使いこなされている「マイル社長様」の記事を見て「いつか泊まりたいな～。でも実家のある名古屋で泊まる機会って？」と悶々と考えておりました。今回は色々理由を付けて、自然な形で憧れを叶える機会を得る事が出来ました！非常に充実した素晴らしい滞在だったのでご紹介します。ただ、ラウンジについては私のレベルが追い付いていないのか、やや居心地の面では「う～ん」と思える馴染めない雰囲気でした。
話題的には少し遅いものの、最近ロボアドバイザーに興味があり口座を作ってみました。これまでは投資信託から始まり、FX、株、不動産投資とやってきましたが、最終的な理想としては収入を「本業」「不動産投資」「株等への投資」と大きく３つに分けていき、それぞれの収入を増やしていき、全体を大きくしていきたいと考えました。
その中で「株等への投資」については時期的に少し防御力を高めていきたいと言う考えと、単純に機能が面白そう！と思ったため金額面で株の比率を下げて、ロボアドバイザーをやってみようかなと思いました。単純に株の比率を下げるのであれば、積立NISAでインデックスの投資信託を買うとコスト面でも良いのかも知れませんが「機能が面白そう！」と言う興味本位が強かったです(^-^;
ロボアドバイザーは「THEO」や楽天の「楽ラップ」等も検討しましたが、現状は「ウェルスナビ」がベストと言う結論に至りました。それはCEOの考えや機能面、他アプリとの連携の点で優位性を感じたためです。この理由やウェルスナビの優位性を記事にまとめてみようと思います。さらに「WeakthNavi（ウェルスナビ）」に口座を作ろうと調べている過程で少し気になる文字が目にはいります。
「WealthNavi for ANA」( ﾟДﾟ)！！
イチ陸マイラーでありながらANAとの提携は全く知りませんでした！簡単な特徴として「投資するだけでマイルが貯まる！」と言う事で、通常であれば飛び付く話ですが、よくよく調べるとデメリットもあるようです。
結論から言うと私は「ウェルスナビ for ANA」では無く、「直販型のウェルスナビ」で口座開設を行いました。その理由を商品の特徴から紹介していけたらと思います。本記事では「WealthNavi（ウェルスナビ）を選んだ理由」と共に「「ウェルスナビ for ANA」のデメリットとは？直販型を選択した理由」を紹介し、最後に「中長期投資とブログ収益との関係」も書いてみました♪「WealthNavi」「ロボアドバイザー」に少しでも興味がある方は見て頂けたらと思います！ 続きを読む
2018年１月のハワイ旅行記・ラストの記事です。アクティビティで「ホロカイ・カタマラン号」に乗ってシュノーケリング＆セーリングを楽しんできました♪
「カタマラン」とは双胴船の事ですね、２つの胴体を繋ぐことで安定性が増すのだとか。そしてワイキキビーチに行かれたことのある方であれば何度もこういった船（ ↓ ）がどこかに行くのを見たことがあるのでは無いでしょうか？
日中であればシュノーケリングやセーリング、夕方近くにはサンセットを沖まで見に行くような目的でアクティビティが行われています。今回私たちが参加したアクティビティがこちら ↓
「リーズナブルに短時間でシュノーケリングを楽しみたい！」
「ビーチから出ている船が気になるが乗船方法が分からない・・」
「どんな持ち物があると良い？アクティビティはどんな流れ？」
と言う方は是非ご覧になっていってください(^^♪
